Изграждането на пасивна сграда е в известна степен по-скъпо от стандартното строителство, но в дългосрочен план с подобна сграда се изплаща първоначалната инвестиция, защото се пести от енергия за нейното отопляване и охлаждане.
Счита се, че пасивната къща изразходва около 4 пъти по-малко енергия от една обикновена къща.
Когато разходите за проектиране, строителство, инсталация на специфичното оборудване и разходите за отопление, охлаждане, вентилация и топла вода, както и разходите за захранване на електрическите уреди на една пасивна къща за 15 години са по-малки от същите тези разходи, които се правят за новопостроена обикновена къща, тогава се счита, че пасивната къща е стойностно ефективна.
Принципът на отопление и охлаждане на пасивните сгради се изгражда на базата на въздушни тръби, по които се вкарва свеж въздух отвън. Докато минава през тръбите, въздухът се затопля или охлажда, така че навлиза в помещенията с желаната температура.
Най-често се изгражда система, която вкарва свежия въздух през отвори с жалузи, разположени близо до тавана. Движението на въздуха е бавно, а високото разположение на въздушните отвори премахва възможността за създаване на въздушно течение, което би могло да простуди обитателите или да им създаде дискомфорт.
Пасивните къщи и сгради имат прозорци както всички обикновени домове и сгради, но е препоръчително прозорците да се отварят само при необходимост, за да не се нарушава микроклимата в помещенията. Принципно, системата за охлаждане и затопляне винаги доставя свеж въздух, който единствено се филтрира, за да се премахнат частиците прах и полени, които се съдържат в околната среда.
От тази гледна точка пасивните къщи са особено подходящи за хора с дихателни проблеми, астма и алергии. В помещенията се създава по-чиста атмосфера без външен прах, замърсяване и полени (прашец от растения).
В много студени дни, когато не може да се спи дори на леко отворен прозорец, обитателите на обикновените жилища често се събуждат с главоболие поради липса на кислород в помещенията.
Тогава се забелязва другото предимство на пасивните домове - в тях през цялата нощ в помещенията се доставя чист затоплен въздух, а на сутринта обитателите се събуждат отпочинали и свежи.
Веднъж годишно трябва да се сменят филтрите за въздуха, което не е сложно и може да се направи от самите обитатели.
За да бъдат едни дом или сграда пасивни, при изграждането им се спазват много правила и изисквания за изолазия. На практика, всички елементи на сградата се изолират, както и връзките между тях. Прозорците задължително са трикамерни, а средното стъкло е нискоемисийно. Изолират се стените, подовете и таваните. Най-често, след монтажа на изолациите, дебелината на стените достига и надхвърля 30 см, за да се изпълни стандарта за топлопреминаване - по-малко от 0,15 W/m2. Вратите също са добре изолирани и уплътнени от всички страни.
При пасивните сгради годишният разход за отопление, охлаждане и вентилация не бива да надхвърлят сумарно стойността от 15 kWh/m2 жилищна(обитаема) площ.
От друга страна, сумата от разходи на енергия за отопление, топла вода и работа на електроуреди не трябва да надхвърля 120 kWh/m2 годишно.
Само при изпълнение на всички тези изброени по-нагоре условия една къща или сграда могат да бъдат класифицирани като пасивни.
